Ипотека - траншевая и без первоначального взноса

Ипотека сегодня – это не просто финансовый инструмент, но и способ преодоления барьеров в вопросе приобретения недвижимости. В современном мире существует множество вариантов ипотеки, включая траншевую ипотеку и ипотеку без первоначального взноса. В этой статье мы рассмотрим эти два варианта ипотеки для покупки квартир в проектах Звезды.

Концепция траншевой ипотеки заключается в предоставлении кредита для покупки квартиры в новостройке. Особенность этого типа ипотеки состоит в том, что банк перечисляет средства застройщику частями - траншами, а проценты начисляются только на сумму, выданную клиенту. В результате, ежемесячный платеж в первые месяцы ипотечного кредита существенно снижается. Это позволяет сделать покупку доступнее и справиться с финансовыми обязательствами на начальном этапе ипотечного кредитования.

Рассмотрим на примере приобретения квартиры в жилом районе «Краснолесье» и в жилом доме «Доминанта».

Для ЖР «Краснолесье» первый транш можно взять на срок не более 3 месяцев. Рассчитаем на примере квартиры стоимостью 4 950 000 рублей. Если брать кредит на 30 лет, а первый взнос будет минимальным — 20,1%, т.е. 994 950 рублей, то расчет по траншевой ипотеке будет таким:

По ипотечной программе для семей с детьми

• сумма первого транша 10 % — 395 505 рублей;

• платеж по первому траншу — 2136 рублей;

• сумма второго транша 90% — 3 559 548 рублей;

• платеж после объединения первого и второго траншей — 21 746 рублей.

Для ЖД «Доминанта» пользоваться низким ежемесячным платежом по первому траншу можно аж до конца сентября 2024 года. Ниже пример расчета траншевой ипотеки для квартиры стоимостью 6 680 000 рублей. Срок кредитования 30 лет, а первоначальный взнос — 20,1%:

• сумма первого транша 10% — 533 720 рублей;

• платеж по первому траншу — 3200 рублей;

• сумма второго транша 90%  — 4 803 480 рублей;

• платеж после объединения первого и второго траншей — 32 174 рублей.

Если же речь идет о покупке квартиры без первоначального взноса, то вариантом может быть ипотека от Сбербанка под залог имеющейся квартиры. В залог банку можно передать квартиру или апартаменты, принадлежащие заёмщику или, например, родственникам или друзьям. На эту ипотеку не распространяются господдержка и программы субсидирования ставки застройщиками.

Условия ипотеки без первоначального взноса от Сбербанка:

Основным преимуществом такой ипотеки является отсутствие необходимости в первоначальном взносе. Это особенно удобно для тех, кто не имеет достаточных средств на данный момент, но готов предоставить залоговое имущество.

Однако, необходимо учитывать некоторые недостатки данного варианта. Во-первых, в случае невыполнения обязательств по кредиту, банк имеет право на продажу залога, то есть существующей квартиры. Кроме того, ставка и ежемесячные платежи по ипотеке без ПВ могут быть выше по сравнению с другими видами ипотеки.

Выбор способа покупки квартиры зависит от предпочтений и возможностей каждого конкретного покупателя. Обращайтесь в офис продаж СЗ «Звезда» или оставляйте заявку на сайте для получения консультации и подбора наиболее подходящего варианта ипотеки для себя. Наши специалисты подробно расскажут о преимуществах и недостатках каждого способа покупки и помогут принять решение.

* Все расчеты по ипотечной программе в данной статье являются приблизительными. Для получения индивидуального расчета, а также информации о ставках, сумме кредита, периоде погашения и других параметрах ипотеки, обращайтесь к специалисту отдела продаж по номеру телефона 8 (3452) 68-95-95