Строительный бум в Тюмени: эксперты составили 7 критериев для выбора «своего» застройщика

Недобросовестные застройщики сейчас, к счастью, редкость. Большинство компаний бережёт свою репутацию, избегая голословных заявлений и трепетно собирая все необходимые для работы документы. Но покупатели всё равно испытывают волнение, когда речь заходит о приобретении жилья. Проверить компанию поможет небольшой чек-лист от одного из ТОПовых тюменских застройщиков. Вот 7 обязательных к рассмотрению вопросов для покупателей новостройки.

1.      Сколько лет строительная компания на рынке?

Никто не спорит, что и новая компания может качественно строить дома. Но чем больше опыт работы, тем выше доверие покупателей. Хотя бы потому, что они могут своими глазами взглянуть на уже готовые объекты. И ТОП лучших компаний региона есть в свободном доступе - на сайте Единого реестра застройщиков.

Каждому застройщику здесь присуждаются баллы по уровню надёжности от одного до пяти исходя из опыта выполнения обещанных сроков по сдаче объектов. Так, например, в рейтинге по объёмам введённого в эксплуатацию жилья за 2019 год второе место присудили специализированному застройщику «Звезда», который строит не только многоквартирные дома, но и детские сады, школы, поликлиники.

— За прошлый год мы ввели в эксплуатацию 71 400 кв. м жилой площади, среди которых самый масштабный проект в нашем портфолио — жилой комплекс «Гармония» в Тюменской слободе. Уже в конце этого года будут сданы финальные 3 дома в этом комплексе, — делится руководитель отдела продаж компании Александр Шестаков.

Специалист отметил, что как строительная компания полного цикла «Звезда» относительно молодая, но как застройщик на подряде они строят уже 12 лет. И у каждого проекта свои конкурентные преимущества и особенности.

— Новые объекты, сданные в прошлом году и те, которые возводим сегодня, в первую очередь отличаются стильным дизайном и уровнем благоустройства. Мы не хотим строить просто игровые и спортивные площадки, мы готовы даже радовать жителей скверами и бульварами. Как это уже реализовано в новостройке на Малиновского (построен сквер) и в ЖК «Гармония» (будет бульвар с кафе), — добавил Александр.

2.      Как быстро компания строит?

Каждая компания ставит сроки, через какое время жильцы смогут переехать в новый дом. И тут важно понять: выполняет ли застройщик свои обещания или случались какие-то задержки.

Современные технологии строительства позволяют возводить многоэтажки относительно быстро без потери качества. В сегментах «эконом» и «комфорт» достаточно популярен сегодня «монолит». Все конечно, зависит от этажности. Но вполне реально, когда такой дом в 10 этажей будет построен меньше чем за год. Поэтому не стоит удивляться таким смелым обещаниям застройщика. Обычно по договору устанавливаются сроки с «запасом» и случается потом досрочный ввод, что всегда – приятный сюрприз для новоселов.

Радость испытали и новоселы СЗ «Звезда», получив ключи от квартиры в Доме на Малиновского в самый канун Нового года. Мы уже делились с вами счастьем молодой семьи. Объект был введен меньше, чем за 10 месяцев как раз по технологии монолитного строительства.

3.      Есть ли проектная декларация по объекту на сайте застройщика?

Без проектной декларации и разрешения на строительство застройщик не имеет право рекламировать новостройку и начать продажи. Вся документация должна быть размещена на официальном сайте компании, копии должны быть в наличии в офисе продаж.

4.      Перешла ли компания на работу по эскроу-счетам?

С 1 июля прошлого года на смену долевому строительству пришел переход на обязательную работу застройщиков по эскроу-счетам. Это когда сторонняя компания (в 99% случаев это – банк) инвестирует в проект, а средства покупателей хранятся на специальном счету, который заморожен для застройщика вплоть до введения дома в эксплуатацию и регистрации права собственности одного покупателя.

Получить проектное финансирование в банке – не так уж просто. Финансовые организации тщательно оценивают надежность застройщика и перспективы сдачи объекта в срок. Сегодня только банки-единицы готовы работать в Тюмени по счетам эскроу. Поэтому, если у компании, как у СЗ «Звезда» уже имеется опыт реализации объектов по новой схеме – это огромный плюс.

Кстати, дом на Малиновского ввели как раз с помощью Сбербанка со счетами эскроу, что произошло впервые в Тюменской области.

5.      Насколько проработан договор купли-продажи?

Условия договора нужно читать полностью и внимательно. И только юрист или подкованный покупатель смогут понять, действительно ли документ составлен в пользу будущего собственника. Не поленитесь запросить проект договора, посоветуйтесь со специалистами. Как правило, надежный застройщик составляет договор «прозрачно», тщательно защищая права и обязанности двух сторон.

6.      Что о компании говорят покупатели, подрядчики, СМИ?

Репутация строительной компании – это не только рейтинги, но и. прежде всего, мнение покупателей. Поэтому не стоит пренебрегать своим временем, чтобы поискать отзывы, почитать комментарии в социальных сетях, на городских порталах. Надежный застройщик уделяет особое внимание коммуникациям с покупателями, обработке поступивших сообщений.

- Мы на связи с жителями 24/7. Социальные сети, чаты соседей – сегодня в мире Интернета быть рядом с покупателями очень просто. С другой стороны, очень ответственно. Каждое замечание и предложение оценивается очень внимательно. При изучении отзывов, конечно, нужно подходить избирательно. Идеи жителей встречаются иногда «космические», как обеспечить подземный паркинг тележками как в супермаркете. К сожалению, мы не можем удовлетворить все предложение, но на большинство реагируем положительно. В целом, будущие новоселы могут составить общее представление о нас как застройщике, наши социальные сети достаточно активны, - прокомментировал Александр Шестаков.

7.      Ну и финальный вопрос к застройщику, с какими управляющими компаниями он сотрудничает?

Покупая новую квартиру, каждый хочет заходить в светлый и чистый подъезд, гулять по ухоженному двору и отпускать ребенка в безопасный двор. Обо всём этом должна заботиться управляющая компания или ТСЖ. Бывает, что застройщик образует и свою УК, что обычно обеспечивает дополнительное удобство для жителей.

Например, СЗ «Звезда» тесно взаимодействует с надежными управляющими компаниями, которые оказывают качественные услуги жильцам новостроек, в том числе УК «ЗвездаУправляет».

Таким образом, следуя этой инструкции вы соберете достаточно информации о застройщике. Эти 7 пунктов универсальны.

И пользуясь случаем, приглашаем в офис продаж специализированного застройщика «Звезда» на просмотр последних квартир в ЖК «Гармония» в доме ГП-3.

Звоните нам по телефону в Тюмени: (3452) 68-95-95.

ООО «Специализированный застройщик "Звезда"». 
ПАО «Сбербанк».
Проектные декларации на сайте Sk-zvezda72.ru.