Квартира для жизни, а не для инвестиций

Представьте ситуацию: вы купили квартиру в ипотеку для сдачи в аренду. За 15 лет она окупилась, то есть ваши расходы на жильё сравнялись с доходом, полученным от арендаторов. И тут ваш сын говорит, что хочет жениться и жить отдельно. Вы, как заботливый родитель, отдаете эту квартиру в безвозмездное пользование детям. Таким образом, ваша прибыль от инвестиций будет равна нулю. И в этой ситуации можно говорить не об инвестировании, а о сохранении капитала от инфляции.

Что делать в таком случае? Вкладывать имеющиеся деньги в покупку квартиры для жизни здесь и сейчас, рассмотреть переезд из стандарта в комфорт, из комфорта в бизнес-класс.

Все новостройки и жилые кварталы можно разделить на 4 больших класса – стандарт, комфорт, бизнес, люкс.

«После финансового кризиса, который коснулся России в 2014-2015 годах, классификация новостроек довольно размыта. Если до этого можно было четко дать описание для каждого сегмента, то сейчас границы между тем же «стандартом» и «комфортом» становятся малозаметны, то же самое можно сказать и про более высокие классы – «комфорт» и «бизнес». Люксовый сегмент представлен в Тюмени довольно узко и его можно смело отнести к верхней ступени бизнес-класса», - прокомментировал Сергей Харциенко, эксперт рынка жилой недвижимости, заместитель генерального директора по маркетингу и продажам специализированного застройщика «Звезда».

Стандарт-класс: практичный комфорт

По классификации, новостройки класса «стандарт» находятся в удаленных от центра спальных районах. При этом важным параметром в этом классе становится удобная инфраструктура – близость торговых центров, детских садов, школ, поликлиник и остановок общественного транспорта.

Дома класса «стандарт» строятся по серийным типовым проектам, но в последние 3-4 года помимо типовых планировок, в жилых комплексах стандарт-класса также можно найти современные форматы - квартиры-студии, с кухней-гостиной, гардеробной. Потолки в квартирах домов стандарт-класса - от 2,65 до 2,8 метра.

Отделка внутренних общественных зон – штукатурные стены, пол покрыт хорошей керамогранитной плиткой из бюджетных коллекций российских производителей. Из плюсов – финишный ремонт в квартире в панельном и монолитном доме обходится покупателям дешевле – не надо возводить стены, меньше материалов уходит на выравнивание стен и потолков.

Комфорт-класс: удовольствие в мелочах

Жителям домов комфорт-класса обеспечен полноценный набор инфраструктуры от социальной до бытовой. К школе, детскому саду и поликлинике добавьте нежилые первые этажи, где может развиваться сетевой и микро-бизнес.
Для домов комфорт-класса обязательно наличие ухоженной и развитой придомовой территории - детской площадки, озеленения, ландшафтного дизайна. Дополнительно к этому - многоуровневое уличное и яркое ночное освещение всей придомовой территории.

Входы в подъезды должны быть выполнены на уровне земли или не выше ступени от земли, двери - из стеклопрозрачных конструкций. Одна из опций комфорт-класса - наличие сквозных подъездов с выходами на улицу и во внутренний двор.
В комфорт-классе домофоны более высокого качества с функцией видео-звонка, видеонаблюдение у подъездов и на территории двора. В некоторых ЖК дворы огорожены, есть автоматические шлагбаумы и ворота. Это уже параметр бизнес-класса, который в «комфорте» не является обязательным. В комфорт-классе используются бесшумные скоростные лифты отечественных производителей.

Дома комфорт-класса расположены в более экологичных районах, обладают хорошей транспортной доступностью. Могут быть «встроены» в районы застройки стандарт-класса, занимая участки с наилучшими видовыми характеристиками в проекте.

Бизнес-класс: живу по своим правилам

Для строительства дома бизнес-класса создаётся индивидуальный архитектурный проект. Дом возводится в престижной части города в исторически благополучном районе, в удалении от больших дорог и промышленных предприятий. Жильё класса «бизнес» рассчитано уже на состоятельных людей. При его строительстве застройщик стремится максимально улучшить качество жизни будущих собственников.

Строительство жилых комплексов бизнес-класса - монолитное, кирпичное или монолитно-кирпичное. Как правило, внутренних несущих стен нет, то есть свобода перепланировки не ограничена. Много нестандартных квартир: двухуровневых, с зимним садом, вторым светом. Высота потолков – от 3 м. Над благоустройством придомовой территории трудятся ландшафтные дизайнеры. Двор с детскими площадками и качественным озеленением создадут условия для действительно комфортной жизни. Не менее 30% площади дома составляют общественные зоны, в которых могут располагаться ресепшн, лаунж, детская комната и т.п. Отделка этих помещений дизайнерская. Обязательно есть подземный паркинг с количеством машиномест не меньшим, чем количество квартир в доме.

Бизнес-класс характеризует дорогая отделка входных групп (керамогранит, дизайнерские светильники), которая подчеркивает класс жилья. Марки лифтов - Thyssen Krupp, KONE, Monitor, LG.

В домах бизнес-класса не бывает маленьких кухонь, если они являются отдельным помещением, то кухня не будет меньше 12 квадратных метров. Если в квартире больше трех комнат, то появляется второй гостевой санузел. Также в «бизнесе» есть master bedroom - спальня родителей с примыкающим санузлом.

Классический «бизнес» в большей степени ориентирован на семейных людей, поэтому представлен значительный выбор многокомнатных квартир. Доля 3- и 4-комнатных квартир в проекте может достигать 25% и более, а метраж покупаемого жилья начинается от 100 квадратных метров.

Дом бизнес-класса REAL: живу среди своих

Этим летом специализированный застройщик «Звезда» введет в эксплуатацию свой новый проект бизнес-класса – дом REAL. Уже сейчас, на этапе завершения строительства, проект стал номинантом премии Urban Awards 2020. Дом REAL – это уникальный проект на 30 квартир. 10 вариантов от 96 до 200 квадратных метров. Все квартиры свободной планировки. Это позволяет будущим покупателям планировать количество спален, размер гостиной и столовой, наличие кабинета и небольшого спортивного зала по собственному желанию и проекту. На 9 этаже REALa расположены три квартиры с индивидуальным выходом на эксплуатируемую кровлю – здесь можно создать собственную цветочную оранжерею, лаунж-зону для отдыха с друзьями, площадку для занятий фитнесом и йогой в теплое время года.

«Для нашего проекта бизнес-класса – дома REAL выбран один из самых респектабельных районов Тюмени на пересечении улиц Туринской, Каширской и Самарской. С инфраструктурой вокруг дома сложностей нет: поблизости расположены частные школы, гимназии, фитнес-клубы и салоны красоты, рестораны», - отметил Сергей Харциенко, заместитель генерального директора по маркетингу и продажам специализированного застройщика «Звезда».

Дом REAL выполнен полностью из кирпича. Внешние стены и внутренние перегородки – из керамического кирпича, а фасад облицован клинкерным кирпичом, который изготавливается по заказу в Санкт-Петербурге. Клинкерный кирпич является одним из самых долговечных облицовочных материалов, обладает повышенной прочностью и морозоустойчивостью.



Большое внимание уделено безопасности: в REALe доступ во двор будет открыт только для жильцов дома. Доступ для других лиц – по приглашению жильцов. Будет функционировать круглосуточная консьерж-охрана, видеонаблюдение в общественных местах и вокруг дома. В доме REAL предусмотрен бесшумный и скоростной лифт от финской компании Kone Oy. У этой марки выдающиеся показатели по экологической эффективности, плавности в работе при подъёме и остановке. Внутренняя отделка лифта - большие зеркала, керамогранитный пол, дизайн кнопок на панели.

Выбирая квартиру для жизни, ориентируйтесь на конкретные характеристики, которые важны для вас. Класс жилья поможет понять ценовую градацию квартир в том или ином ЖК. Хотя бывает так, что хорошо изучив предложения на рынке, можно найти квартиру в жилом комплексе стандарт-класса, который полностью устроит и даже удивит своими потребительскими качествами. Или квартиру в бизнес-классе, которая в пересчете на квадратные метры, продолжительность жизни в ней и уровень предоставляемого комфорта, окажется вполне доступной по цене. Покупатели бизнес-класса в подавляющем большинстве случаев семейные люди, они приобретают квартиру для собственного проживания, при чем чаще всего, выбранную осознанно, с учетом всех потребностей и желаний, в которой планируют жить 30-40 лет и которая в дальнейшем перейдет по наследству кому-то из детей или внуков.